Sélectionnez bien le quartierAfin d’éviter les mauvaises surprises, il faut bien évaluer les qualités de votre future location. Au-delà de la qualité intérieure du logement, vérifiez scrupuleusement ses accès aux transports et aux services de proximité. N’hésitez pas à discuter avec les voisins, cela peut vous aider à détecter certaines nuisances.
Assurez-vous que le loyer est à votre portée
Certes, l'appartement vous plaît. Mais il est un peu cher. Ne vous emballez pas sans avoir fait vos comptes et être sûr que vous pouvez en assumer la charge.
Préparez votre dossier de locationLes bailleurs craignent toujours les impayés et font en sorte, lorsqu'ils sélectionnent leurs locataires, de prendre celui qui comporte, à leurs yeux, le moins de risques. Lorsque vous visitez le logement, ayez toujours votre dossier sur vous, avec tous les documents susceptibles de vous être réclamés :
Lisez bien les clausesSi vous avez affaire à un bailleur particulier, détectez les éventuelles clauses illégales. Elles sont fréquentes dans les baux. Par exemple, vous obligez à effectuer un prélèvement automatique du loyer est interdit. Vous empêchez d'héberger quelqu'un, également. Ce ne sont que de petits exemples. Il en existe beaucoup d'autres, relevé par la Commission des clauses abusives.
Ne payez rien avant de signer le contratLe versement du premier loyer et du dépôt de garantie s'effectue lors de la signature du bail. Pas question de payer quoi que ce soit avant.
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Exigez un état des lieux en votre présenceL'état des lieux vous permet de repérer les éventuelles dégradations liées à un précédent locataire et que le propriétaire pourrait vous imputer lorsque vous partirez. Vous devez donc avoir l'œil et faire noter dans le constat tout ce qui vous semble défectueux.
C'est très important car, à la sortie, vous pourriez être tenu de réparer des dégâts qui ne vous incombent pas. À la sortie, en effet, un constat contradictoire sera dressé. Attachez-y la même importance. Il y va du remboursement de votre dépôt de garantie, le propriétaire pouvant retenir les sommes nécessaires aux réparations qui vous incomberaient. Ne négligez pas vos obligationsEn louant un logement, vous vous engagez à l'utiliser sans créer de nuisances à vos voisins et il doit être correctement entretenu.
Payez votre loyer dans les tempsNe soyez pas négligent. Le bail prévoit la date d'échéance du loyer. Faites en sorte de respecter ce terme, afin que vos relations avec le propriétaire s'établissent sûr de bonnes bases.
Si vous rencontrez une difficulté, parlez en au propriétaireN'attendez pas d'avoir la tête sous l'eau pour régler un problème de paiement de loyer. Au contraire, dès que vous avez une difficulté, il vaut mieux l'expliquer au propriétaire qui sera sans doute plus conciliant que si vous fuyez la discussion. En outre, un loyer non payé peut se régler par un étalement, mais lorsque la dette prend de l’ampleur, cela devient plus difficile.
Épluchez le décompte des chargesChaque mois, vous payez une somme forfaitaire pour les charges du logement que le propriétaire avance pour vous. Tous les ans, il doit régulariser la situation en fonction de ce qu'il a réellement payé. Si vous n'avez pas assez payé, il vous demandera le complément. Si vous avez trop payé, il vous remboursera. Dans tous les cas, n'hésitez pas à demander les justificatifs de ce qu'il a réellement déboursé.
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